Posts filed under ‘Despre APZR’

Ce este de facut

Ce putem face, in apararea cartierelor de case, a modului nostru de viata dar si a orasului?

  • Sa fim cat mai bine informati: ca sa vedem daca nu „ne paste” vre-un bloc prin preajma casei, ar trebui sa intram zilnic pe primariatm.ro, la comunicate, in special la „Noi documentatii de urbanism” si „Noi proiecte de hotarari in dezbatere”
  • Sa ne uitam, tot pe primariatm.ro, la rubricile „Certificate de urbanism”, „Autorizatii de construire”, „Planuri de urbanism” si „Proiecte de hotarari ale Consiliului Local”
  • Pentru cautare, poate va este de folos si articolul Cum se cauta pe primariatm.ro
  • In momentul in care sesizam aparitia unui PUZ, PUD in vecinatatea noastra, trebuie sa confruntam documentatia urbanistica cu legislatia in vigoare, ceea ce desigur nu este de loc usor pentru noi, uneori nici chiar pentru arhitecti si urbanisti
  • Daca constatam incalcari ale legislatiei, sau avem de facut propuneri, observatii, sesizari (atentie, sunt destule exemple de PUD/PUZ cu date false), facem o sesizare in scris pe care o depunem la primarie, la Centrul de consiliere cetateni; este bine sa se precizeze in sesizare ca dorim sa fim informati in scris, despre organizarea unei dezbateri publice referitor la PUD/PUZ contestat
  • La primirea unei sesizari referitoare la o documentatie de urbanism, Directia de Urbanism este obligata, conform legii, sa organizeze o dezbatere publica, dezbatere care de asemenea se anunta pe site primarie
  • Sa participam in numar cat mai mare si cat mai documentati, la aceste dezbateri
  • Sa urmarim daca in proiectele de hotarari prin care se aproba PUZ/PUD au fost preluate propunerile noastre
  • Se poate participa si la sedintele CLT (sunt publice); se poate cere presedintelui de sedinta, inainte de inceperea sedintei, permisiunea unei scurte interventii la punctul corespunzator de pe ordinea de zi, pentru a informa membrii CLT asupra sesizarii
  • Se poate interveni (dar doar daca suntem acceptati) in sedintele Comisiei de Urbanism a CLT; aceste sedinte au loc de obicei marti pe la ora 15, la Directa de Urbanism
  • Sa comunicam intre noi, mai ales pe forumul APZR, sa ne informam reciproc
  • Sa ne ajutam unii pe altii cu sfaturi (de la specialisti, daca avem ocazia), cu sustinere
  • Pentru membrii APZR, sesizarile pot fi facute in numele asociatiei; asociatia ii poate sprijin si prin prezenta la dezbaterile publice
  • Sa ne implicam in ceea ce speram ca va fi dezbaterea noului PUG, pe sectiuni, pe cartiere; avem nevoie de un PUG coerent, corelat cu infrastructura de transport, cu respectarea legislatiei privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu respectarea legislatiei de mediu, cu zone verzi in conformitate de asemenea cu legislatia romana si normele europene
  • Sa devenim o asociatie cu o puternica opinie civica, in sprijinul legii, al nostru si al orasului
  • Sa colaboram cu celelalte asociatii de proprietari din oras, sa ne sprijinim reciproc
  • Sa facem propuneri de proiecte de hotarari de consiliu local, in sprijinul unei dezvoltari durabile; sa ne implicam in problemele importante pentru toti cetatenii orasului
  • (va rog sa adaugati dumneavoastra in continuare; puteti trimite corespondenta la adresa de e-mail a APZR sau puteti publica direct pe forum).

(mai mult…)

Reclame

15 septembrie, 2008 at 4:42 pm

Cum se cauta pe primariatm.ro

www.primariatm.ro

Daca se cauta un PUD (Plan de Urbanism de Detaliu) sau PUZ (Plan de Urbanism Zonal), din 2006 incepand, de cand se publica pe site primarie:

Meniu stanga

Documente Publice

Planuri urbanistice – clic

Se selecteaza anul: 2006, 2007, 2008 si apoi luna.

Pun si link: http://www.primariatm.ro/index.php?meniuId=2&viewCat=614

Daca se cauta tot ceea ce exista pentru o anumita adresa:

Tot meniu stanga, Cauta si se da clic pe
cautare avansata >>

Se deschide o fereastra

Cautare avansata

Se bifeaza cel putin casuta certificate de urbanism si autorizatii de construire; se poate bifa si casuta in hotarari, in proiecte de hotarari, deoarece daca exista un PUD sau PUZ pentru adresa respectiva, obligatoriu exista si un proiect de hotarare si apoi o HCL, cu mentionarea adresei.

Se returneaza rezultatele si trebuie cautata adresa exacta la CU, AC, proiecte de hotarari si HCL; se copiaza.

In continuare, HCL sau Proiectele de HCL se pot deschide direct din pagina; CU si AC, daca se doreste sa se afle continutul lor, atat cat este publicat pe site, trebuie cautat astfel:

Meniu stanga,

Activitati in derulare

Autorizatii Urbanism – clic

Directia Urbanism – clic

Certificate de urbanism

si apar certificatele din 2008; (se selecteaza anul, daca se doreste, 2007, de exemplu) si secauta pe rand in paginile afisate Pagina: 1234… 81

numarul certificatului de urbanism sau autorizatiei dorite, cu textul insotitor.

Pe scurt, daca intr-o zona de case se doreste sa se construiasca altceva decat casa pentru maximum 2 familii, asa cum permite Regulamentul Local de Urbanism, de exemplu se doreste construirea de locuinte colective, se solicita o derogare in conformitate cu Legea 350/2001 a amenajarii teritoriului si urbanismului, adica primaria emite un certificat de urbanism prin care cere elaborarea unui PUZ; daca se construieste cu POT (procent de ocupare al terenului) mai mare de 40%, sau cu alt aliniament, se solicita derogare la fel in conformitate cu Legea 350/2001; primaria emite un certificat de urbanism prin care cere elaborarea unui PUD.

Din pacate, in Timisoara se permite construirea de blocuri intre case si prin PUD, ceea ce este nelegal.

PUD/PUZ se publica pe www.primariatm.ro la Planuri urbanistice si se asteapta cel putin 10 zile pentru a primi, in scris, observatii, sesizari in legatura cu acel PUD/PUZ; daca sunt observatii, se organizeaza o dezbatere publica la care participa vecinii; din pacate in foarte mica masura se tine cont de parerile lor; pentru PUZ/PUD se elaboreaza un proiect de hotarare, care trebuie sa respecte Legea 52/2003, a transparentei decizionale, adica in primele 10 zile de la publicare se pot formula observatii, propuneri, cere dezbatere publica; la 30 de zile de la publicare, proiectul poate intra in sedinta CLT la vot; daca se aproba, primeste un numar de HCL; abia pe urma se emite autorizatie de construire.

HCL 140/2007 si similara HCL 300/2008, permit construirea de blocuri intre case fara a se mai trece prin faza de PUD/PUZ si tocmai de aceea sunt nelegale.

In prezent, HCL 140/2007 este suspendata prin atacarea ei in contencios de catre Institutia prefectului, in consecinta, nu se mai emit CU si AC in conformitate cu HCL 140, iar constructiile incepute trebuie oprite pana la solutionarea definitiva si irevocabila.

HCL 300 are acelasi continut nelegal si in plus prezinta elemente de nerespectare a legii 52/2003 si elemente de fals in acte publice.

Este bine sa se urmareasca si:

Meniu stanga,

Consiliul Local

Proiecte de hotarari ale Consiliului Local

Hotarari ale Consiliului Local

15 septembrie, 2008 at 4:35 pm Un comentariu

Ce reprosam

Iata cateva din incalcarile legislatiei in vigoare (privind amenajarea teritoiului si urbanismul), de catre Directia de Urbanism, sesizate de catre APZR:

  • In 24.04.2007, prin HCL 139, s-a aprobat prelungirea valabilitatii PUG Timisoara; aceasta prelungire, dupa cate stim noi ca spune legea, trebuia sa se faca in conditiile initiale, adica cu consultarea populatiei si obtinerea avizelor necesare, ceea ce nu s-a intamplat;
  • La aceeasi data, a fost adoptata si HCL 140 privind aprobarea completarii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Timişoara cu privire la realizarea de locuinte colective in zone exclusiv rezidentiale;
  • Dar in Legea 350/2001, la art. 32, alin (2), scrie: “Noua documentatie de urbanism, cuprinzand interventia solicitatã, poate fi aprobatã numai dupã o perioadã de 12 luni de la data aprobãrii documentatiei de urbanism initiale”, adica in perioada 24.04.2007-24.04.2008, nu ar fi trebuit sa apara modificari ale PUG-ului prelungit prin HCL 139/2007, nici prin HCL 140, nici prin aprobarea de PUZ, ceea ce nu s-a intamplat, din contra, numarul PUZ si PUD aprobate fiind foarte mare;
  • Prin adresa nr. 10313/23.01.2008, Inspectoratul de Stat in Constructii a comuncat d-nei Carpineanu Veronica, membra APZR, in legatura cu HCL 140/2007, ca „aceasta hotarare de consiliu incalca prevederile legii 350/2001 modificata si completata prin Legea 289/2006 care la alin. 3 din art. 32 prevede:…”
  • HCL 140/2007 a fost atacata in contencios de catre Prefectul Judetului Timis; instanta a admis actiunea formulata de Prefect, dispunand anularea HCL 140/24.04.2007;
  • Fata de actiunea prefectului, Directia de Urbanism a promovat insa un proiect de hotarare cu continut similar, care a fost aprobat ca HCL 300/13.05.2008, cu toate protestele APZR si ale altor proprietari de case din Timisoara; prin aceasta HCL, in zone de case familiale se pot construi imobile cu 10 apartamente;
  • Ambele HCL au fost adoptate cu incalcarea transparentei decizionale;
  • Directia de urbanism sustine ca prin aceste doua HCL doreste sa controleze densificarea orasului, sa ofere o alternativa construirii de imobile de locuinte colective prin PUZ si PUD, dar iata care este realitatea statistica, pentru lunile mai-decembrie 2007 (dupa datele publicate pe primariatm.ro, Certificate de urbanism, paginile 1-56/2007), s-au emis:
    • 359 Certificate de Urbanism, cu solicitare de elaborare de PUD; majoritatea pentru constructii de locuinte colective; multe dintre acestea cu P+3E, P+4E; cele mai multe CU cu solicitare de elaborare PUD au fost eliberate in septembrie, in plina valabilitate a HCL 140 (prima dezbatere pe HCL 140 a avut loc in 19 nov./2007); deci s-au eliberat mai mult decat dublu CU cu solicitare de elaborare de PUD decat CU in conformitate cu HCL 140 (cca 130)!
    • 129 CU cu solicitare de elaborare PUZ, majoritatea tot pentru construirea de locuinte colective.
    • In perioada mai 2007-ianuarie 2008, deci tot in perioada de valabilitate a HCL 140/2007, s-au emis 109 HCL care aproba PUZ/PUD.
    • Ne intrebam atunci cum a controlat HCL 140 “densificarea” orasului? Sunt prevazute in CU eliberate cu solicitare de elaborare PUD/PUZ restrictii privind constructiile, ale caror parametrii sa nu exceada prevederile HCL 140? Evident ca nu!
    • Mai mult, atata timp cat Legea 350/2001, a amenajarii teritoriului si urbanismului, este in vigoare in forma actuala, solcitarea de derogare prin PUZ si PUD este permisa, cu sau fara HCL 140 / HCL 300.
  • La Cluj, in 2005, a aparut o HCL privind blocurile intre case, dar a fost abrogata in 2006, in urma contestatiilor locuitorilor orasului; in Timisoara, drept rezultat la contestarea HCL 140/2007, care permitea construirea de blocuri cu 8 apartamente in zone de case, se voteaza HCL 300/2008, prin care numarul de apartamente creste de la 8 la 10!
  • Prin interpretarea „particulara” a legii 350/2001, art. 48, Directia de Urbanism aproba construirea de blocuri intre case, cu 4-6 etaje, prin PUD, fara PUZ; Inspectoratul de Stat in Constructii a sesizat Directiei de Urbanism ca aceasta practica incalca legislatia, fara efect insa. Exemplu de PUD aprobate prin HCL se gasesc, de la nr. 185, la: http://www.primariatm.ro/hcl.php?data=2007-05-01 si mai departe, in lunile urmatoare si in 2008.
  • Exemple de documentatii de tip PUD pentru blocuri intre case, in zona de case: http://www.primariatm.ro/index.php?meniuId=2&viewCat=1367, bloc cu 4 etaje pe o parcela de 675mp; mullte alte exemple se pot gasi pe: http://www.primariatm.ro/index.php?meniuId=2&viewCat=614;
  • La dezbaterile publice organizate la cererea proprietarilor de case, nemultumiti de „asaltul blocurilor intre case”, Directia de Urbanism sustine ca derogarile prin PUZ si PUD pot avea orice regim de inaltime, POT si CUT, ca doar de aceea sunt „derogari” si nu trebuie respectat RGU, ceea ce este complet fals; ghidurile de elaborare a PUZ si PUD au ca legislatie de referinta tocmai Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HG 525/1996;
  • Populatia este foarte nemultumita de rolul Directiei de Urbanism la aceste dezbateri publice, deoarece Directia de Urbanism se constituie, fara exceptie, in avocatul dezvoltatorilor imobiliari; citez din memorie, de la dezbaterea publica din 17.07.2008: „Suntem aici doua categorii de cetateni: cei care vor sa construiasca blocuri, cetateni de categoria I si dumneavoastra, Directia de Urbanism, sunteti avocatul lor si noi, proprietarii de case, cetateni de categoria a II-a; va rugam sa nu ne mai tratati drept cetateni de categoria a II-a, reprezentam 29% din populatia Timisoarei si platim taxe si impozite!”. Sunt numeroase exemple de PUZ si PUD la care desi s-au opus toti proprietarii de case prezenti in sala, acestea au fost aprobate fara nici o modificare, fara a se tine in vreun fel cont de parerea populatiei;
  • Directia de Urbanism accepta documentatii de PUZ si PUD care nu au evaluare de mediu, in conformitate cu Ordinul 995/2006: conform unei statistici (http://www.opiniatimisoarei.ro/ancheta/lista+lui+lambrino/199), din 145 de PUD si PUZ aprobate prin HCL, doar 22 au aviz de mediu, 123 fiind fara aviz de mediu; Directia de Urbanism sustine ca este in posesia unui raspuns al MDLPL, prin care se cere evaluare de mediu numai pentru PUZ, nu si pentru PUD; suntem insa convinsi ca Directia de Urbanism nu a informat ministerul, ca la Timisoara se construiesc blocuri cu „n” niveluri, in zona de case familiale, prin PUD in loc de PUZ;
  • Directa de Urbanism accepta PUZ/PUD cu date false, de exemplu marirea „pe hartie” a numarului de niveluri al imobilelor invecinate parcelei pe care se doreste construirea unui bloc; Directia motiveaza ca nu dispune de topografi care sa verifica pe teren situatia, dar primaria dispune din anul 2000 de un GIS, cu ajutorul caruia se poate face verificarea;
  • S-a acceptat depunerea de documentatii de PUZ si PUD pentru blocuri, cu incalcarea Ord. 114/2007, referitor la interdictia de a construi pe zonele verzi;
  • Sunt foarte putine cazuri in care sa se ceara un studiu de insorire si respectarea Ordinului 536/1997 (de exemplu, insorirea fatadelor caselor invecinate; distanta dintre locurile de parcare ale imobilelor de locuinte colective si geamul vecinilor);
  • Directia de Urbanism are si tot felul de „retete originale”: emite autorizatie de construire pentru casa familiala, in zona de case, iar in dosarul autorizatiei este proiect de bloc, si evident se construieste bloc, exemple: http://apzr.forumgratuit.ro/primul-forum-f1/poze-blocuri-t21.htm;
  • Sunt cazuri in care Directia de Urbanism interpreteaza PUG-RLU aleatoriu: pentru UTR 70 din PUG Timisoara, zona de case familiale conform PUG-RLU, pentru constructia unor blocuri se elibereaza certificat de urbanism prin care se cere elaborarea unui PUD, pentru altele se emite certificat de urbanism direct pentru locuinte colective, fara derogare.
  • Sesizarile APZR, privind abrogarea HCL 300/2008, adresate CLT, nu au ajuns sa fie discutate in sedinta consiliului local, arhitectul sef arogandu-si dreptul de a raspunde de unul singur, desi sesizarile erau adresate explicit „Catre CLT, toate comisiile” iar arhitectul sef nu face parte din CLT; consideram ca aceasta este un alt abuz al Directiei.

15 septembrie, 2008 at 1:39 pm

Ce ne doare (sau Prezentare generala APZR)

Sa locuiesti in Timisoara la bloc, sau sa locuiesti la casa? In primul rand, sa ai unde locui. Abia apoi raspunsul depinde de posibilitati dar si de preferinte: sunt apartamente mai scumpe decat o casa obisnuita cu teren cu tot; sunt case care ar putea fi confortabile, daca ar beneficia de drumuri, apa, canalizare…sunt cartiere noi si cartiere vechi, zone rezidentiale centrale si zone periferice, cartiere de case si cartiere de blocuri: fiecare tip de locuire are avantajele si dezavantajele sale.

Circa 29% din populatia Timisoarei locuieste la casa, pentru ca asa a ales sau asa s-a intamplat; dincolo de avantaje si dezavantaje, exista, indiscutabil, un farmec al cartierelor de case, traditionale sau noi.

Din pacate insa, in ultimii doi ani, asistam in orasul nostru, dar nu numai, la un adevarat „asalt al blocurilor intre case”, adica au inceput sa apara, printre casele familiale construite de regula cu parter sau parter si un nivel (mansarda sau etaj), blocuri cu patru – cinci niveluri si 10-20-30 apartamente, dar si mastodonti cu „n” niveluri si 80-140 apartamente, constructii singulare in zona, „ca magarul intre oi”, care inlocuiesc o casa veche si gradina ei sau verdeata unei parcele libere cu cladiri de locuinte colective si parcari betonate.

(mai mult…)

15 septembrie, 2008 at 1:31 pm


Categorii

Feed-uri